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デザイナーズマンション豆知識
デザイナーズマンションに向いた人と不向きな人
さて、それでは「デザイナーズマンションに向いた人と不向きな人」について触れていってみましょう。やはりデザイナーズマンションはマンションとして少々特殊なものになりますから、人によっては相性の善し悪しがあるかと思います。
まず「デザイナーズマンションに向いた人」ですが、はじめに挙げられるのが「経済的余裕がある人」でしょう。デザイナーズマンションとしては相場が一般のマンションとほとんど変わらないものもありますが、やはりほとんどの場合は一般のマンションよりもやや高めになるという傾向があります。また、「生活にこだわりを持っている人」にも向いたものであると言えるでしょう。たとえばインテリアや音楽、趣味で何かをコレクションしている人などは、自分の時間を楽しむのに積極的な人達ではないでしょうか。そうした人にとっては、デザイナーズマンションの演出空間をより充実させることができるのではないでしょうか。
一方「デザイナーズマンションに向かない人」としては、「飽きっぽい人」が挙げられます。少々高いお金で充実した生活空間を手に入れたはいいものの、すぐに飽きてしまい高い家賃を払うのがバカらしくなってきた──といったのでは元も子もありません。また、掃除や片付け、生理整頓などをしないために折角のスペースを台無しにしてしまうのも勿体無い話です。それでは一生懸命設計したデザイナーも浮かばれません。デザイナーズマンションは、実質主義の現実的な感覚を持つ人よりも、多少空想的なロマンチストな人の方が合っているかも知れませんね。
海外でのデザイナーズマンション事情
海外においてもやはり有名な建築家、デザイナーによる設計でマンションが建設される場合がよくあります。しかし海外の不動産に対する認識や考え方は、日本のそれとは根本的に異なります。
日本の場合、不動産は新しければ新しいほど価値が高く、時間の経過に伴ってその価値が下降していくのが普通です。一般的な認識としても同様であり、ほとんどの人が「古いマンションよりも新しいマンションに住みたい」と考えます。そのため日本の建物の寿命は海外における建物の寿命よりも遥かに短く、「使い捨ての日本住宅」と形容されるほどです。近年ではスクラップ＆ビルドは環境的な問題があるという指摘も聞かれますが、それほどまでに日本の建築は入れ替わり建ち替わりの激しい状態にあるというわけです。
一方海外、特に欧米においては、不動産を資産として運用する考えに基づいて設計、建設、維持されるのが普通であり、場合によっては時間の経過に伴って資産価値が上昇していくといったケースも見られます。「建物を使い捨てする」という日本とは違い、「建物を育てていく」という意識が一般的なのです。そのため、デザイナーズマンションも限りなく実用性が追求され、デザイン性は二の次となるのが普通です。もちろん高度なデザインを併せる施工技術が確立されているので、実用性、デザイン性ともに洗練されたマンションが多いと言えます。また、有名な建築家アントニ・ガウディの代表作の一つでもある、スペインはバルセロナの「カサ・ミラ」などのように、完全に文化・芸術を目的とした建築がなされるのも日本と海外との大きな違いであると言えるでしょう。
デザイナーズマンションも「不動産」である
デザイナーズマンションは、デザイン性を重視して建設されたものであるだけに、通常のマンションとは異なった感覚で捉えられます。一種の「ブランド志向」にも似た雰囲気を帯び、話題性に欠くことがありません。
しかし、デザイナーズマンションもやはりれっきとした不動産であり、不動産であるからには特に分譲マンションの場合はマンションの経営状態、施行精度などといった面も注目しておきたいところです。特に個性的なデザインが施されたマンションであればあるほど相場変動の可能性は大きくなり、それだけに経済的リスクも覚悟しなければならないことになります。主観的に素晴らしく見えるマンションであっても、その需要がなければ資産としての価値は直ちに暴落してしまうといった事になるわけです。そのため、いくらデザイン性重視とは言っても、やはり需要と供給のバランスが吊り合うような無難な設計のマンションの方が好ましいと言えるでしょう。
もちろん、経済的リスクを省みずに奇抜なマンションを購入してみるのも良いですが、マンションも不動産である以上購入のリスクは無視できません。前項でも触れたように、日本においては建設されてから時間が経過するに伴い、不動産としての資産価値は低下していくのが普通です。購入したマンションを売却する難しさはどういったマンションにも共通するところではありますが、デザイナーズマンションの場合は特に個性が強いため、人を選ぶ分余計に売却のリスクが高まるという事を覚えておきましょう。「優良なマンションは、売却も比較的成功しやすい」という事です。マンション選びの際はあまり主観に頼りすぎず、流行や世の中のニーズなども考慮した方が賢明であると言えるでしょう。