デザイナーズマンション

賃貸、分譲、いずれにせよ「部屋をリフォームしたい」と考える人は多いことでしょう。クロスの張替えはもちろんの事、窓サッシやドアのノブなどを交換したいと考える人も少なくはないのではないでしょうか。中には「キッチンを一新したい」「間取りを変えたい」といった事を考える人もいるはずです。しかしちょっと待ってください。実はマンションには「専有部分」と「共用部分」というものがあり、これによって自分でリフォームすることが出来る部分、出来ない部分が決まってきます。

自分でリフォームを行えるのは「専有部分」のみとなり、「共用部分」を改変してしまうと規約違反となってしまうのが普通です。一般的には躯体部分を除く天井と床、壁や、玄関扉の錠、内装塗装部分などが「専有部分」とされます。こうした箇所はリフォームで自分の好きなように改変することが可能です。一方「共用部分」とされる玄関ホールや廊下、階段やエレベーターホール、エレベーター室、パイプスペース、メーターボックス、内外壁、界壁、床スラブ、バルコニー、ベランダ、ケーブルテレビやインターネットといった通信設備、宅配ボックスなどはリフォームを施すことはできません。「リフォームしようと考えていた部分が実は共用部分で、リフォームをすることができなかった」といったトラブルは案外少なくないので、リフォームなどについては部屋に入る前に予め可否を確認しておきたいところです。なお、上記の「専有部分」「共用部分」については一例であり、各マンションによって区分けが異なる場合があるので、詳しく知りたい場合は管理規約や使用細則などで確認しましょう。