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デザイナーズマンション選びには
デザイナーズマンションの家賃の相場を知ろう
デザイナーズマンションと言えば、タレントや歌手などといった有名人ご用達のものであり、家賃も通常より非常に高いといったイメージがあるかと思います。確かに有名な建築家などが手掛けた話題の物件などとなると家賃も当然高くなってしまいますし、特に雑誌やテレビなどで紹介されるような物件は、一般の人にはなかなか手を出し難いものであるというのも事実です。ですが、「デザイナーズマンション＝高くてとても住めない高級マンション」といった時代は既に終わりを迎えており、一昔前の「デザイナーズマンションは高くて当然」という常識は今では簡単に覆されます。中には一般の物件と家賃がさほど変わらないものなどもあり、以前と比べれば格段に手の届きやすいものになったと言えるでしょう。
デザイナーズマンションが求めやすいものになった背景には、まず「デザイナーズマンションの普及」といったものが挙げられます。以前はデザイナーズマンションと言うと物珍しいものでしたが、今ではある程度の規模がある街では、大体オシャレな作りになっているマンションを目にします。絶対数が増えるにつれて価格も安くなっていくのは市場相場の原理体系であると言え、マンションにおいてももちろん例外ではないということですね。
ただし、家賃の相場を具体的に上げることはできません。先にも述べたように有名な建築家やデザイナーが手掛ける物件は家賃も高くなります。つまり相場はピンキリであり、一概に具体的な相場というものを挙げることはできないということです。逆に言えば、それだけ選択の余地があるというわけですね。
デザイナーズマンションは賃貸？それとも分譲？
デザイナーズマンションは分譲か、それとも賃貸か。マンション住まいを考えている人の中には、この選択肢に切実に悩む人もいるのではないでしょうか。特にデザイナーズマンションの場合は通常のマンションよりも個性の強い設計のものが多くあります。購入に踏み切るにはいささか躊躇もしてしまうでしょう。やはりここは思い切って購入してしまうのではなく、まずは賃貸でいくらか実際に住んでみてから決めた方が賢明と言えそうです。
特に、住み心地に関しては実際に住んでみないとなかなか気付けない部分もあります。パッと見は素晴らしい作りなのに、実際に住んでみると生活動線が考慮されていないために生活しづらかったというケースもありますし、デザインが個性的過ぎるために住んでいて目障りになってきてしまったといったケースもあります。こうしたものは短期間のうちではなかなか気が付きにくいものであるため、やはりはじめの内は賃貸でゆっくりと検討してみた方が良いという事になります。
また、デザイン面や機能面だけではなく、構造体としてしっかりとしたものであるかどうかもきちんと確認しておきたいところです。作り自体はしっかりしていても、たとえば「歩くと床が鳴る」といったものや、「どこからか雨漏りしている」といった問題があるかも知れません。こうしたものもやはりいくらか実際に住んでみなければ分からない部分と言えます。言うまでもありませんが、デザインばかりに費用を割き構造体としての質が不十分なものは、いくらオシャレな外観であっても優良なマンションであるとは言えません。
デザイナーズマンションの上手な選び方
デザイナーズマンションの見所はやはりその外観、内装といったデザインでしょう。特に高名な建築家やデザイナーなどが手掛けたものとなれば、廊下や階段一つ一つの細部に至るまで細かく見ておきたいところですよね。
しかし、そうしたデザインなどにばかり目を奪われていると、マンション選びの基本とも言える「住み心地」や「立地条件」などについては判断が甘くなってしまいがちです。やはりデザイナーズマンションと言えども人の住む場所です。いくらデザインが気に入ってもマンションとしての条件が良くなければ、そのマンションは優良物件であるとは言えなくなります。特に注意したいのは「駅から遠いけど、デザインが気に入ったからこのくらいは妥協しよう」というような妥協点です。この些細な妥協が後々の生活で致命的なものとなってしまう場合があるからです。
デザインは人間の五感に訴えかける感覚的な要素です。この感覚的な要素に対する自分の印象は、はじめてそれを目にした時にしっかりと形作られます。つまり、「第一印象」で気に入った物件に関しては、それ以上デザインについて追求をしない方がいいと言えるでしょう。第一印象で気に入ったデザインのマンションと出会えたら、後は冷静に「耐震強度」「築年数」「立地条件」「設備」などといった実質的な面に目を向けるようにしたいところです。つまるところ「デザイナーズマンションの上手な選び方」は、「デザインに惑わされず自分の冷静な目で物件価値を見極めること」となるわけですね。
デザイナーズマンションのここに注意
さて、前項の続きのようになってしまいますが、ここではデザイナーズマンションを選ぶ際に気を付けたい点について、具体的な例に触れながら紹介していきましょう。
デザイナーズマンション選びの注意点として第一に挙げられるのは、「設計がデザイン＞居住性という考え方のもと行われている物件を選んでしまう」という点です。これについてはこれまでも何度か触れてきましたが、やはりここでも改めて触れておくべきでしょう。「デザイン」という感覚的要素を前面に押し出した物件であるだけに、マンションを選ぶ際の目も曇ってしまいがちなので、実際の生活を想定しながら冷静に判断していきたいところです。
もう一つは「資産価値の暴落というリスク」です。たとえば分譲マンションなどの場合、物件を売却しようとしても、価格が自分の想像よりも遥かに下回ってしまうといったケースがあります。これは、「デザイナーズマンションの価値は変動しやすい」といったところにその原因があります。個性的なデザインであればあるほどそのリスクは高まります。ですが、たとえばテレビに取り上げられたり雑誌で特集が組まれたりなどして人々の注目を集め、一時的に資産価値が急上昇しやすいのもこうした物件です。ただ、基本的に不動産の資産価値は下降することはあれ上昇しないのが普通です。デザイナーズマンションの場合はそうしたリスクが、通常のマンションよりも若干高めであるということは覚えておきましょう。